对林苑小区收取物业费的十点疑问

对林苑小区收取物业费的十点疑问

义夫义

        泾县林业局所属的林苑小区，一年一度的收取物业费的工作开始了。这次林苑小区物业管理机构的工作人员，改变了以往坐在办公室，等着业主来缴纳物业费的工作方式，而是在负责人吴主任的带领下，一栋楼一栋楼地上下登楼梯，挨家挨户的上门收取物业费。

       首先，在此为这种由被动到主动的收费工作方式的改变，拍手叫好！
       今天傍晚，我刚刚从外地旅行回到家，正坐在沙发上休息，就听到有人在敲门，我闻声开门一看，原来是林苑小区物业管理服务机构的吴主任。
      “X师傅，你好，我们来收取今年小区的物业管理服务费。”
      “哦，请问，我们小区实行的是几级物业服务？今年的物业费每平方是多少钱？”
      “每平方是0.38元。”（几级服务没有回答）
      “请问，林苑小区缴纳物业管理服务费，有国家指导价吗？或者是有县物价局下达的有关物业费缴纳标准吗？”
      “没有，我们是根据小区的实际情况，自己决定收取物业管理费的。”      
        根据以上现场实情对话，各位心里肯定明白了，会有自己的正确评论了。
       本人曾经在泾县泾秀苑小区干过多年的物业服务工作，知道收取物业费，必须按照县物价部门根据不同档次的小区，物管机构所提供的不同服务标准，下达不同的收费金额规定。而不是像吴主任所说的那样，由物业管理服务机构自行决定收取多少物业费。
      为此，特提出以下十点疑问，敬请林苑小区物业机构负责人解惑答复。谢谢！
      1、收取物业费，必须出具国家正式发票，而不是一张收款单据就行了吧？
      2、对物业管理机构收物业费，国家有关部门也有明文规定：所收取的物业费，每年必须公示一次。收入与支出，必须标明清楚，让业主们明明白白消费。这一条规定，林苑小区物业管理机构做到了吗？
       3、林苑小区业主自从2014年9月份入住至今，从开始收取物业费0.26元/平方，到现在收取0.38元/平方，业主一直没有看见泾县物价局的有关正式文件公示，正像吴主任所说的那样……自己决定收取多少，就收取多少。这是不是合法？符合国家有关收费规定呢？
       4、林苑小区历年来的物业收费单据，都是一纸收据，并不是国家所规定的正式收款发票。这是不是符合国家有关规定呢？
       5、林苑小区的物业管理服务费收取标准规范么？是几级服务标准呢？
       6、林苑小区的物业机构自行决定收费标准，这符合国家有关政策法规的指导文件精神吗？
       7、林苑小区的绿化状况堪忧，至今还没有达标，绿化带荒芜，野草丛丛，这是为什么呢？
       8、林苑小区的运动器材与场地，至今还没有见到，甚至与相邻的廉租房小区都不能相比，这又是为什么呢？
       9、作为林业局所属的唯一一个小区，目前这种落后状况，是不是拖了泾县创建文明先进小区的后腿了呢？
      10、上述种种问题，有关部门是不是应该前来了解一下，给予彻底解决呢？
       法制社会，以法治国。小区是国家的细胞，业主只有安居了，才能乐业干好工作，才会主动缴纳物业费。
       以上所述十点，如有不妥不对之处，敬请指教。
       期待林苑小区物业管理服务机构负责人能及时依法给予合理回复。谢谢！

试问∶林苑小区的物业费，从开始的每平方0.26元，到现在的每平方收取0.38元，这个物业费的增加，经过泾县住建局批准了吗？

还有一件事，小区内的公共房产出租及所有广告收入，均为小区全体业主共有，物业管理机构不得占有、挪用！

这个贴子发出已经这么长时间了，林苑小区业主自治管理办公室的负责人，应该出面解答一下吧？

义夫义 发表于 2022-3-1 23:18
物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要 ...

林苑小区物业费应该缴纳多少，必须由泾县物价局发文公示，而不是由小区管理服机构自已说交多少，业主就要交多少。

建议：《林苑小区》物业管理处，在发出缴纳物业费《通知》的同时，应该将泾县物价局审核的收费批文同时发出公示，让业主明白缴费的根据。

  “X师傅，你好，我们来收取今年小区的物业管理服务费。”
      “哦，请问，我们小区实行的是几级物业服务？今年的物业费每平方是多少钱？”
      “每平方是0.38元。”（几级服务没有回答）
      “请问，林苑小区缴纳物业管理服务费，有国家指导价吗？或者是有县物价局下达的有关物业费缴纳标准吗？”
      “没有，我们是根据小区的实际情况，自己决定收取物业管理费的。”   
呵呵，看来林苑小区这个物业管理负责人真的不简单哦，能自己任意决定收取多少物业费。请问一下这个负责人，是谁给您在背后撑腰？竟敢如此胆大妄为，想收多少物业费，就收多少物业费。
试问：国家对收取小还物业费，难道没有法律法规吗？

补充内容 (2022-11-27 10:44):
试问：国家对收取小区物业费，难道没有法律法规吗？

补充内容 (2022-11-27 10:46):
试问：国家对收取小区物业费，难道没有法律法规吗？

杨帆启航123 发表于 2022-3-22 11:45
林苑小区的物业管理负责人
您好！
此十点疑问已经发出这么多时间了，难道没有什么话需要解释的吗？难道您 ...

林苑小区物业管理负责任人应该有个说法哎！

尊敬的网友：
      经我局房管中心了解，您反映的林苑小区属于业主自治管理小区，根据《泾县城区住宅物业服务收费管理实施细则》泾价综〔2012〕63号文件精神，实施细则中第六条之规定：已成立业主委员会的住宅小区物业服务内容、服务等级和收费标准，由业主委员会与物业服务企业对照县发改委、县房地产管理中心公布的指导性物业服务内容、服务等级和收费标准书面约定，报县发改委、县房地产管理中心备案。目前，我县物业费收费标准为：多层收费共分三级，一级服务0.55每平方，二级服务0.40每平方，三级服务0.25每平方。高层共分二级，一级服务0.85每平方，二级服务0.65每平方。同时实施细则中第十条之规定：每年定期在小区显著位置公示物业服务费收支情况。建议您向属地幕桥社区和业委会了解具体情况。
                                                                                                                                                                                     泾县住建局
                                                                                                                                                                                   2022年3月2日

泾县-住建局 发表于 2022-3-2 17:02
尊敬的网友：
      经我局房管中心了解，您反映的林苑小区属于业主自治管理小区，根据《泾县城区住宅物业 ...

林苑小区的物业费，从开始的每平方0.26元，到现在的每平方收取0.38元，这个物业费的增加，经过泾县住建局批准了吗？

十点疑问，敬请林苑小区物业机构负责人解惑答复

泾县-住建局 发表于 2022-3-2 17:02
尊敬的网友：
      经我局房管中心了解，您反映的林苑小区属于业主自治管理小区，根据《泾县城区住宅物业 ...

请问领导

林苑小区今年物业管理服务费，目前收取的是0.38元/每平方，这是属于几级服务呢？

听这个负责人说自己决定收取物业费。
呵呵，这个“自己决定……”。
我认为绝对不妥！那就是有法不依，随便自己决定，岂不是乱套了吗？！

杨帆启航123 发表于 2022-03-01 22:45
听这个负责人说自己决定收取物业费。
呵呵，这个“自己决定……”。
我认为绝对不妥！那就是有法不依，随便自己决定，岂不是乱套了吗？！

呵呵，无语啦！

义夫义 发表于 2022-3-1 22:53
呵呵，无语啦！

这个负责人真敢说这句话。“没有，我们是根据小区的实际情况，自己决定收取物业管理费的。”   
佩服佩服！

敢说敢干！无法无天！厉害厉害。令人咂舌！

小区物业费收多少，国家还是有规定的啊！不是你想收多少就收多少吧？

物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.30元/月.平方米。
新的《民法典》于2021年1月1日生效，届时与《民法典》相*冲*突*的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

义夫义 发表于 2022-3-1 22:53
呵呵，无语啦！

建议：《林苑小区》在收取物业费时，应该将泾县物价局审核的收费批文同时发出公示，让业主明白缴费的依据。